哎，讲起这个「徐州泉山区城中村」，最近问我的人老多咯！有问租房划不划算的，有问拆迁补偿的，甚至还有问买房投资的。我跟到讲啊，这种地方，不是你搞不搞得定，而是你懂不懂里头的门道。不懂咯，钱白花就算了，搞不好还掉坑里。今天我就给大伙捋一捋，徐州泉山区城中村这些年的变化，还有你到底应该恁子搞才算对。
头一个坑：拆迁补偿，想得美咯
你看嘛，好多人一听「徐州泉山区城中村」，就眼睛亮到像看见钞票一样，以为买了等拆迁发财咯。我跟到你讲，这种想法纯属鬼扯。泉山区的拆迁政策，这两年其实卡得紧，政府对城中村改造是有规划的，不是你想拆就拆。比如有些村子早在2010年就说要拆，到现在还稳稳地杵在那。你搞清楚没？
再讲补偿的问题，拆迁补偿不是你买的房价乘以2或3那么简单。一般按照建筑面积、户口登记情况来算，跟市价没直接关系。很多外地人搞不懂这点，结果赔了夫人又折兵。我估摸着，最近两年真正靠拆迁补偿赚到钱的，整个泉山区不超过20户。你琢磨琢磨，这风险值不值得赌？
再讲深一层：租房市场，水也深咯
有些人不买房，跑来问我「徐州泉山区城中村」租房划不划算。我跟到讲哦，这个要看你是自住还是搞投资。如果是自住，租金便宜倒是真的，均价大概在15到25元每平米，一个60平的两居室，月租金也就1000块左右，爽不爽？
但投资就要小心了，尤其是短租市场。泉山区的短租房需求主要靠学生和工人，淡季一来，空置率高得吓人。我有个朋友去年投了3套房改成单间出租，结果淡季连水电费都贴不回来。所以租房这块，短期肯定别指望赚大钱，长期呢，要看你能不能熬过几轮政策调整。
最卵要命哩一点：房产证问题，别忽略咯
你晓得不？「徐州泉山区城中村」的房子，很多是没房产证的。没房产证，你讲以后买卖时恁子搞？对了，压根就搞不成。更要命的是，有些房子还牵扯到集体土地，产权不清晰。那些喊着“买了等拆迁”的人，你们先去问问村里能不能办证再说。
老子偷偷跟你讲，买城中村的房子，先去村委会问清楚是否有集体土地所有权证明，再找个懂政策的中介咨询一下。没有这些东西，别说拆迁补偿了，连住的资格都可能出问题。
总结：买房要看长期，别光盯着短期捞一把
「徐州泉山区城中村」的房子，不是不能买，而是得看你买来干啥。如果是自住，价格低、地段好，确实是个实惠的选择。但如果你是冲着拆迁、投资去的，我劝你三思而后行。多花点时间搞清楚拆迁规划和产权问题，别到时候吃了哑巴亏。
验证方法：去村委会问清楚房子是否有产权证，或者到当地房管所查一查是否属于集体土地。没有这两样东西，你就别碰。
标签：徐州泉山区城中村，城中村拆迁，房产投资坑，徐州租房市场，城中村产权问题
评论：我上个月就在「徐州泉山区城中村」看了几套房，确实很多没有房产证，村委会还说有些地段可能几年内都不会拆迁。幸亏看了这篇文章，差点就冲动买了。
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