哎，讲起这个「湛江万达6栋的故事」，我跟到你讲啵，最近人问得多，差点把我电话打爆。前几天一个朋友还问我，讲他在湛江万达6栋考虑买个铺面，问我值不值。我跟他说，值不值这个问题嘛，得看你恁子搞，搞对了，赚得盆满钵满；搞不对，钱都打水漂咯。今天我就给你扯透这个「湛江万达6栋的故事」，门道在哪，坑在哪，你恁子搞才对路。
头一个坑：别被租金迷花了眼
我跟你讲，湛江万达6栋的铺面租金，基本上在每月200到350元每平方米之间，面积大的，租金还可能稍微低一点。但你莫只看租金便宜就觉得赚了，租金再便宜，没人流量也是白搭。6栋的铺面分布有点奇怪，有些位置硬是死角，客流量稀得可怜，特别是靠近角落的位置，晚上6点以后基本上人都没得一个。我有个伙计就栽过这个坑，租了个200块一平的铺面，结果月营业额才三四千，连租金都不够。你讲惨不惨？
再扯深一点：店铺类型选错，哭都没得眼泪流
湛江万达6栋的铺面嘛，大致可以分两种类型：一种是面向购物中心里的铺面，另一种是沿街铺。面向购物中心的铺面，适合搞啥？餐饮、服装、零售这些。人流量有，但租金相对贵点，平均每平米得350块左右。沿街铺就差不多便宜点，200块上下，但适合做的生意也有限，比如便利店、快递点、社区服务这些。
我有个朋友前年在沿街租了个铺子卖奶茶，结果两个月就顶不住了，晓得为啥不？人家买奶茶的都在商场里吃饭，吃完顺手买一杯，谁特地跑到街边来买？你看，类型选错了，生意再好也没用咯。
最卵要命的一点：周末流量跟平日差太远
湛江万达6栋的故事还有个坑，就在于它的客流量分布不均匀。周末和节假日嘛，人流量高得吓人，我估摸着一天起码有7000-8000人次，但平日咧？平日少得可怜，可能一天才2000人左右。这就意味着啥？你要搞的生意，得能撑过平日的低谷期，才能把周末的高峰赚回来。
老子偷偷跟你讲，湛江万达6栋一楼的黄金铺面，平均租金差不多是450元一平米，二楼的就便宜点，300左右。但一楼的确实更值，特别是靠近正门的几间铺面，日均客流量起码是二楼的两倍。如果你资金够，咬咬牙也要拿一楼的，不然回本周期会长很多。
总结：看准人流方向，试水才是王道
湛江万达6栋的故事，我给你讲，最关键的一点就是搞清楚人流的走向。你可以花个周末去蹲点，看看哪些铺面前人多，哪些铺面前人少。最好还能问问周边的商家，分析下他们的生意情况。千万莫盲目下手，铺子一租下来，合同基本上都得签一年起步，亏了也跑不了。
你要验证嘛，简单。去湛江万达6栋的铺面转一圈，平日和周末各去一次，观察人流量和顾客停留时间。再问问周边的商家租金和生意情况，对比后再决定。
标签：湛江万达6栋铺面租金，湛江万达6栋生意类型，湛江万达6栋人流量
评论：我朋友去年就在湛江万达6栋租了个面向商场的铺面，卖服装，生意还可以。不过他说确实周末比平日好太多，平日有时候一天都没多少单。这篇文章说得挺对，选址真的很重要。
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